Na co se zaměřit při výběru nemovitosti
Říká se, že ženy se při koupi bytu musí zamilovat do koupelny a kuchyně. Ženy se dívají na detaily a muž se dívá na nemovitost z širšího pohledu, hledá případné chyby a nedostatky vzhledem k dalším investicím a opravám. To ale nejsou jediná hlediska, na která je třeba dávat zřetel.
Asi hlavním atributem bude pro mnoho z nás cena a náklady. Můžete si nemovitost – dům nebo byt dovolit? Pokud si na koupi nového bydlení berete hypotéku, je ve vašich schopnostech ji pokrýt z aktuálních a očekávaných příjmů? A co náklady na provoz? Jaký je stav domu, kdy lze očekávat nutné výdaje na obnovu? A co daně, pojistky, běžné opravy, poplatky, energie, náklady na techniku na zahradu a podobně.
Jak je to s dopravní obslužností – zvýší denní dojíždění do zaměstnání, do školy či později na střední školu vašich dětí celkové náklady? Co ušetříte nyní za dům ve vzdálenějším místě, možná doplatíte průběžně za benzin a opotřebení vozidla. A pravděpodobně nebude jen jedno, možná dvě, časem třeba tři. Budete je mít kde zaparkovat či garážovat? Jak to bude v zimě, je místo dobře dostupné i za zhoršených klimatických podmínek, nebo bude třeba investovat ještě do vozu, který zvládne těžší terény, nesypanou vozovku?
S financemi souvisí také možná likvidita, v případě kdy bude aktuální třeba prodej domu, který může jednoho dne nastat. Jsou v místě nyní byty na prodej levné, protože se například jedná o ne příliš zajímavou lokalitu? Nebo naopak připlácíte za to, že je dané místo „in“ a módní? Jak to bude za deset, dvacet, třicet let? Jak se pohybují ceny nemovitostí v místě? Podívejte se do nabídek, jaké má realitní kancelář mající dostatek nabídek pro danou lokalitu a udělejte si obrázek.
Zajímat by vás mělo, jaká je kolem občanská vybavenost zvyšující komfort, jako je obchod na běžný rychlý nákup, jak daleko je supermarket, sběrný dvůr, pošta, bankomat, lékaři, lékárna nebo naopak místa snižující atraktivitu jako vybydlené domy, komunální skládky, průmyslová zóna, rušná silnice. Vyplatí se zajít i na místní úřad nebo radnici a zjistit, jaké má v dané lokalitě záměry municipalita, jak vypadá územní plán, zda se nenacházíte v chráněné či památkové oblasti, jaké jsou stavební omezení, pravidla pro kolaudace atp.
Komerční prezentace
Datum vydání: 22. 4. 2015
