Jak najít vhodného nájemníka či kupce pro svoji nemovitost?
Dalo by se říci, že Murphyho zákony občas při výběru kupce či nájemníka fungují opravdu dokonale, a někdy dokonce dvojnásob. Výjimkou není zájemce neplatič, který může svým, třeba i neúmyslným, opožděním úhrady kupní ceny či dalších poplatků, nadělat pěknou paseku. Problémy spojeny s nalezením vhodného kupce a nájemníka jsou známy snad odjakživa. Pokud se zrovna nacházíte v situaci, kdy nějakého toho šikovného kupce či nájemníka hledáte, dejte pozor na to, koho vyberete. Ne vždy totiž „kápnete“ na toho pravého. Lecčemu se však dá předejít. Jak se nespálit a vybrat toho správného zájemce?
Pozorujte
První dojem hraje bez pochyby významnou roli. To, zda se řídit výhradně prvním dojmem, je však otázka. Někdy se potvrdí, jindy nikoliv. Při prohlídce si proto všímejte také dalších aspektů – celku i detailů. Například takové podání ruky či oční kontakt mohou leccos říci. Všimněte si také zevnějšku. I zdánlivé maličkosti, jako neupravené ruce či špinavé oblečení mohou napovědět, jak se bude nájemník k vaši nemovitosti chovat. Zjišťuje další potřebné informace? Zajímá se o náležitosti kupní, popřípadě nájemní smlouvy? Neptá se na úplné hlouposti? Pokud jste odpověděli 3x ano, jste na dobré cestě. Pozornost věnujte také tomu, jaká je komunikace z jeho strany před prohlídkou i po prohlídce samotné. Reaguje na vaše zprávy? Dodržuje smluvené termíny?
Důvěřuj, ale prověřuj
Zájemce prověřte. Přeci jen k nabízené nemovitosti máte určitý citový vztah a nechcete, aby jí obýval jen tak někdo. Snažte se o zájemci tedy dozvědět co nejvíce. Pokud nemovitost prodáváte, zjistěte hlavně, zda je zájemce finančně zajištěn a jak má v plánu koupi nemovitosti financovat. V případě pronájmu zjistěte, zda má stabilní příjem. Uděláte si tak obrázek o jeho solventnosti. Neopomeňte se zeptat ani na to, na jak dlouho chce váš byt obývat, z jakého důvodu chce opustit dosavadní bydlení a proč si vybral právě tu vaši nemovitost. Nadhoďte otázku týkající se kauce a sledujte reakci. Projděte také veřejně dostupnou databázi dlužníků, abyste nebyli nemile překvapeni.
Nechte si pomoct
Některé otázky nemusí být zrovna příjemné klást, avšak tyto informace jsou velice důležité a je třeba mít veškeré informace, abyste věděli, zda je kupující loajální a jaká s ním bude spolupráce. S tímto úkonem, ale i celou záležitostí přípravy nemovitosti k prodeji či pronájmu vám mohou pomoci odborníci z realitní kanceláře. Makléři mají potřebné znalosti a zkušenosti. Vědí, jak správně stanovit cenu bytu či jak nemovitost před prohlídkou co nejlépe připravit. Mimo to vybrané kanceláře nabízí kromě veřejné inzerce také neveřejný prodej, disponují totiž vlastní databází prověřených zájemců. Realitní kancelář tak celý proces patřičně urychlí a ušetří nejen váš čas, ale i peníze.
Komerční prezentace
Datum vydání: 14. 4. 2014
